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5月仩海楼市现罕见成交低量环外板块步入买

来源: 作者: 2019-05-14 23:57:09

核心提示:财信讯

5月上海楼市出现不足60万平方米的罕见低量。目前外环外部分板块已经开始出现“买方市场”。

财信讯?5月上海楼市成交量跌破60万平方米。开发商称,持续数月的成交低迷或将在6月引发刚需楼盘的跑量降价。

金丰易居&佑威数据显示,2014年5月,上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米,比上月下跌21.78%,比去年同期下跌了34.92%。成交均价为27596元/平方米(加权平均),比上月上涨6.48%,比去年同期上涨17.97%。商品住宅新增供应量为71.71万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚表示,4月、5月商品住宅的成交量未能上升,反而“逐级而下”,不足60万平方米的罕见低量,是确认楼市遇冷的明显信号,加上开发商融资和个人房贷变得相对困难,双重挤压下,未来楼市将会产生价格下行的压力。

从成交价格来看,如果以加权平均计算,5月上海楼市均价仍为上涨,但是如果以总成交价格除以成交量来计算,上海楼市成交均价已现下滑。

据了解,目前外环外部分板块已经开始出现“买方市场”。以松江区域为例,5月松江新城板块内挂牌量上升30%,而板块内整体挂牌价格则下降了3%-10%。不少房产经纪表示:“由于‘粥多僧少’,板块内更出现了降价10%也提不起购房者看房兴趣的局面。”

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔进而指出,目前受供需关系影响,全市各区域市场表现并不十分一致。外环已经初步进入“买方市场”,外环以内部分区域保值性依旧较强。不过,黄志坚也指出,纵观近期楼市的运行态势,今年沪上楼市存在变局的可能性在不断增大。(本文根据上海青年报、东方早报综合)

(:汤春春)

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