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中资大公买卖评级财团赴港狂扫货香港地产格公

2019-01-30 09:46:34

  随着海航集团以74.4亿港元在香港旧机场启德新区的第四次投地,2016至2017年度香港土地拍卖正式告一段落。

  在卖地总额1095亿港元中,中资机构占比高达54%,连续三年保持翻番的增长,中资机构在投标中一次次击败长实、新鸿基为首的香港本地财团。

  根据高力国际的统计数据显示,今年季度,中资机构在香港物业市场共投资361亿港元,同比飙升213%,并创下历史新高。

  一季度港府招标出售的3幅土地均被内地开发商收入囊中。

  中资的疯狂扫货,为地价及楼价的增长带来了刺激作用。

  随着一次次入手,中资出手价远超本地财团,香港土地储备格局正式进行洗牌。

  中资财团步步逼近在成功投得土地的中资财团中,风头盛的非海航莫属。

  3月15日,海航实业旗下子公司香港国际建投成功投得位于启德发展区的1L区2号地盘甲类住宅用地,该地块地皮面积约9482平方米,可建楼面面积51,202平方米,成交价格为74.4亿港元,折合楼面地价为每平方米约14.53万港元。

  海航在五个月内共斥想到这些鲜活的生命转眼间离开这个世界资272亿港元在香港连拿四宗地,且全部位于启德机场板块,除近拍得的1L区2号地外,还有1L区1号、1L区3号和1K区3号地块。

  除了大手笔的海航,另一个风头正盛的是龙光地产和合景泰富。

  在2月24日,龙光地产联手合景泰富以总价168.55亿港元,取得位于香港鸭脷洲利南道第136号高端住宅地块,创下香港近年来单幅土地成交总价的纪录。

  在5月5日的一场活动中,中原地产集团主席施永青感慨,近几年香港地产市场变化太大了,前几年也有内地的公司来买地,但只其实很多的答案都是否定的占全年几个百分比,而今年拍卖的几块地,差不多八成都是被一切如过眼云烟内地公司买了,相信这种情况将越来越多。

  施永青向智通财经指出,内地大的地产团体比如恒大、碧桂园,一年销售额可能超过3000亿,一家公司就是全香港地产商的总和。

  他们的发展能力不会低于香港地产商,其运用资金的能力、冒风险的胃口会大过香港地产商,所以接下来香港卖地,内地地产商中标的机会仍然会保持一个相对高的比例。

  莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示,中资房企在香港投资,事实上是分散投资实现多元化布局的策略,加上在北京买地可能并不比香港便宜,而在香港买地,相当于在海外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式,同时回报率相对稳定,增长预期较强。

  刺激“辣招”不断升级4月11日晚,香港特区政府宣布新一轮楼市“辣招”政策,“一约多伙

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,将划一收取15%印花税”,新政策将于4月12日履行。

  这是时隔五个多月香港政府第二次连夜推出控制楼市的印花税辣招,以防炒楼客利用时间差搭上1班车。

  市场普遍认为,辣招的一次次加辣,主要是遭到地价不断走高、令楼价出现恐慌性上升刺激所导致。

  自从去年11月4日香港政府推出双倍印花税“辣招”后,市场上就出现了多种应对辣招的方法,或利用“合约漏洞”逃避高额印花税,或抢攻还没有实行辣招的工商铺市场。

  很多销售紧俏、存货见底的楼盘纷纭推出招标形式出售稀有资源,但入标中出现很多大额单宗成交,指的是一份合约中包

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